Pressemitteilung
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Baugenehmigungen: 238.063 Wohnungen, erster Anstieg seit 2021
Die Wende fällt kleiner aus, als der Zuwachs klingt. Gemessen am ersten Jahr der Reihe liegt die Zahl niedriger.
Frankfurt am Main, 18. August 2026
Gezählt werden Wohnungen, deren Bau eine Behörde erlaubt hat, in neuen wie in bestehenden Gebäuden. Eine Genehmigung ist eine Erlaubnis, kein Gebäude. Die Reihe beginnt im Jahr 2006.
In Deutschland wurden 2025 insgesamt 238.063 Wohnungen zum Bau genehmigt, 10,6 Prozent mehr als im Vorjahr (Statistisches Bundesamt, Tabelle 31111-0001).
Den höchsten Wert brachte 2021 mit 380.736 genehmigten Wohnungen. Von dort ging es in drei Schritten abwärts, bis 2024 auf 215.289. Der Zuwachs des vergangenen Jahres holt einen Teil davon zurück, und der Abstand zum Höchststand bleibt groß.
Zwanzig Jahre, und am Ende weniger als am Anfang
2006 wurden 247.793 Wohnungen genehmigt. Der heutige Wert liegt darunter, über die ganze Reihe gerechnet um 3,9 Prozent. Dazwischen liegt ein vollständiger Zyklus: der tiefste Punkt 2008 mit 174.691 Genehmigungen, danach ein langer Aufbau bis 2021, dann der Einbruch. Eine Reihe kann sich zwanzig Jahre lang heftig bewegen und am Ende dort stehen, wo sie angefangen hat.
Zwischen Erlaubnis und Haus liegen Jahre
Die Monatsreihe daneben zeigt, wie ruhig es zuletzt zugeht: Im Juni 2026 wurden 21.642 Wohnungen genehmigt, 3,1 Prozent mehr als im Mai. Zwischen einer Genehmigung und einem fertigen Haus liegen Bauzeit, Finanzierung und die Entscheidung, ob überhaupt gebaut wird. Diese Reihe misst Absichten, keine Wohnungen.
Genehmigt wird in einem Markt mit steigenden Preisen
Die Häuserpreise lagen 2025 um 3,2 Prozent über dem Vorjahr, die Wirtschaftsleistung wuchs um 0,2 Prozent. Mehr Genehmigungen bei steigenden Preisen passen zu einer Nachfrage, die wieder anzieht. Ob das Angebot ihr folgt, entscheidet sich erst, wenn aus den Genehmigungen Wohnungen werden. Welche Rolle Zinsen und Baukosten dabei spielen, zeigen diese Reihen nicht.
Verantwortlich für diese Mitteilung
Christian Gasche, Journalist und Redenschreiber,
SIGMA Communication, Frankfurt am Main
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