Pressemitteilung
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Wohnungsbau: 172.610 Wohnungen fertig, dritter Rückgang in Folge
Ein Fünftel weniger als im Vorjahr. Die Baukosten gingen im selben Jahr deutlich schwächer zurück als die gebaute Fläche.
Frankfurt am Main, 11. August 2026
Gezählt werden Wohnungen, die im Berichtsjahr bezugsfertig geworden sind, in neuen wie in umgebauten Gebäuden. Dieselbe Erhebung führt die Wohnfläche, die Baukosten und die Zahl der Gebäude mit.
In Deutschland wurden 2025 insgesamt 172.610 Wohnungen fertiggestellt, 20 Prozent weniger als im Vorjahr (Statistisches Bundesamt, Tabelle 31121-0001).
2001, im ersten Jahr der Reihe, wurden 285.925 Wohnungen fertig. Über die ganze Reihe gerechnet steht ein Minus von 39,6 Prozent. Den tiefsten Punkt brachte 2009 mit 136.518 Wohnungen, danach folgte ein langer Aufbau bis in die frühen Zwanzigerjahre. Von diesem Aufbau ist der größere Teil wieder abgetragen.
Die Kosten fallen langsamer als die Fläche
Die fertiggestellte Wohnfläche ging 2025 um 21 Prozent zurück, die Baukosten nur um 15,5 Prozent. Je Quadratmeter neuer Wohnfläche gerechnet stiegen die veranschlagten Baukosten damit: Es entsteht weniger, und was entsteht, schlägt schwerer zu Buche. Auch die Zahl der fertiggestellten Gebäude fiel, auf 58.885, den niedrigsten Wert ihrer Reihe.
Was heute fertig wird, wurde vor Jahren geplant
Eine fertiggestellte Wohnung ist eine bezugsfertige Wohnung, kein erteilter Bauantrag und kein bezogener Haushalt. Zwischen Genehmigung und Fertigstellung liegen Jahre, und was jetzt bezugsfertig wird, ist in einer anderen Zinslage entschieden worden. Diese Reihe misst deshalb immer die Vergangenheit.
Weniger Neubau bei steigenden Häuserpreisen
Die Häuserpreise lagen 2025 um 3,2 Prozent über dem Vorjahr, die Wirtschaftsleistung wuchs um 0,2 Prozent. Weniger fertige Wohnungen bei steigenden Preisen passen zum Bild eines knappen Angebots. Ob die Genehmigungen, die 2025 wieder zunahmen, diese Lücke in einigen Jahren schließen, lässt sich aus diesen Reihen nicht ablesen.
Verantwortlich für diese Mitteilung
Christian Gasche, Journalist und Redenschreiber,
SIGMA Communication, Frankfurt am Main
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