Häuserpreise und Baupreise: Bauen wurde um ein Drittel teurer, Häuser nicht
Einordnung
Nach zwei Jahren mit fallenden Preisen kosteten Häuser und Wohnungen 2025 wieder mehr als im Jahr davor, aber weniger als auf dem Höchststand 2022. Für Käufer ist das eine andere Lage als für Bauherren: Fertige Immobilien kosten etwa so viel wie 2021, das Bauen nicht. Zu dieser Lücke passt ein großer Teil dessen, was seither nicht gebaut wurde.
Der Häuserpreisindex für Deutschland stieg 2025 um 3,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr, nachdem er 2023 und 2024 gefallen war (Statistisches Bundesamt, Tabelle 61262-0001, Basis 2025 = 100, Stand 02.10.2026).
✓ Geprüft am 2.10.2026, ohne BeanstandungStatistisches Bundesamt, Preisindizes für Wohnimmobilien (61262)·Datenstand 02.10.2026 / 17:16:17
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100Indexpunkte (2025=100), Häuserpreisindex 2025▲ +3,2 % zu 2024
107,5Höchststand 2022▼ −7,0 % bis heute
100,6Häuserpreisindex, je Quartal, 2. Quartal 2026▲ +0,6 % zum Vorjahresquartal
Ein Haus hat zwei Preise. Der eine steht im Kaufvertrag, wenn jemand ein fertiges Haus oder eine Wohnung erwirbt, neu oder gebraucht. Der andere steht in der Rechnung des Bauunternehmens, wenn jemand baut. Das Statistische Bundesamt misst beide getrennt, den Häuserpreisindex aus tatsächlichen Verkäufen (Tabelle 61262-0001) und den Baupreisindex für Wohngebäude (Tabelle 61261-0001), und seit 2021 gehen sie getrennte Wege.
Der Häuserpreisindex beginnt 2000. Zehn Jahre lang bewegte er sich kaum, am tiefsten stand er 2007. Zwischen 2010 und 2022 hat er sich fast verdoppelt, dann fiel er zwei Jahre lang, bis 2024 um 9,9 Prozent, und stieg 2025 wieder.
Wie es 2026 Quartal für Quartal weitergeht und wie weit die Baupreise davongelaufen sind, zeigt der bezahlte Teil, eingeordnet neben Zinsen, Bauland und Teuerung.
Häuserpreisindex in Deutschland, 2000 bis 2025Indexpunkte (2025=100) je JahrQuelle: Statistisches Bundesamt, Tabelle 61262-0001, Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Häufige Fragen
Was misst der Häuserpreisindex?
Die Preisentwicklung von Wohnimmobilien, neu gebaut und gebraucht, Häuser und Eigentumswohnungen, aus tatsächlichen Verkäufen. Er ist ein Index, kein Durchschnittspreis in Euro: Er zeigt, um wie viel sich die Preise verändern, nicht was ein Haus kostet (Statistisches Bundesamt, Tabellen 61262-0001 und 61262-0002).
Warum steigen Baupreise und Häuserpreise nicht gleich?
Weil sie Verschiedenes messen. Der Baupreisindex zeigt, was Bauleistungen für ein Wohngebäude kosten; der Häuserpreisindex, was Käufer für fertige Immobilien bezahlen. Zwischen 2021 und 2025 stieg der eine um ein Drittel, der andere sank leicht (Statistisches Bundesamt, Tabellen 61261-0001 und 61262-0001).
Was kostet Bauland in Deutschland?
Im Durchschnitt 160,39 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025, 12,6 Prozent mehr als 2024. Die Spanne zwischen Ländern und Gemeindegrößen ist groß (Statistisches Bundesamt, Tabelle 61511-0010).
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Zwei weitere Themen: Baupreisindex für Wohngebäude, Baupreisindex für Wohngebäude, je Quartal
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