Fertiggestellte Wohnungen 2025: Der Neubau bricht ein, die Wohnungen werden kleiner

Wer 2001 in ein neu gebautes Wohnhaus zog, teilte die Haustür im Durchschnitt mit kaum einem Nachbarn. 2025 standen in jedem fertiggestellten Gebäude rechnerisch 2,93 Wohnungen. Es wird weniger gebaut, und was gebaut wird, steht dichter beieinander.

Den Tiefpunkt der Reihe brachte 2009 mit 136.518 fertigen Wohnungen. Danach ging es ein Jahrzehnt lang aufwärts, bis 2020, und drei weitere Jahre hielt sich die Zahl knapp darunter. 2024 und 2025 haben mehr als zwei Drittel des Zuwachses seit 2009 wieder aufgezehrt. Die Baugenehmigungen liefen voraus: 2024 wurden 215.289 Wohnungen genehmigt, so wenige wie seit 2010 nicht, 2025 dann 238.063. Weil zwischen Genehmigung und Einzug oft mehr als ein Jahr liegt, kommt die Delle bei den Genehmigungen erst jetzt als fehlende Wohnung an. Ob der Anstieg von 2025 die Wende bringt, zeigen frühestens die nächsten Jahre.

Was die Jahreszahl nicht zeigt, trennt dieses Dossier heraus: wie sich die neuen Wohnungen auf die Länder verteilen, wie viele Wohnungen ein neues Gebäude hat, wie groß und wie teuer eine neue Wohnung ist und wie viele Menschen im Bauhauptgewerbe arbeiten.

Bayern stellt mehr als ein Fünftel aller neuen Wohnungen fertig

39.204 Wohnungen wurden 2025 in Bayern fertig, 22,7 Prozent aller neuen Wohnungen in Deutschland (Tabelle 31121-0100). Nordrhein-Westfalen folgt mit 31.237, Baden-Württemberg mit 24.899; zusammen stehen die drei Länder für mehr als die Hälfte. Am Ende liegen das Saarland mit 844 und Bremen mit 822 Wohnungen.

Die Rangfolge folgt zu einem großen Teil der Größe der Länder. Aufschlussreicher sind die Paare. Berlin stellte mit 9.431 Wohnungen mehr als doppelt so viele fertig wie Sachsen mit 4.436, Hamburg mit 5.488 fast viermal so viele wie Thüringen mit 1.445. Eine Aussage über den Bedarf ist das nicht; wie viele Wohnungen ein Land braucht, misst diese Tabelle nicht.